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      園林苗圃拆遷

      1 、誰來評估苗木拆遷補償的價格呢? 目前主要涉及兩大類人員,一類是政府拆遷辦或農林局等相關部門工作人員;一類是專業資產評估公司。鑒于植物材料及苗木行業的特殊性,評估機

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      1、誰來評估苗木拆遷補償的價格呢?
      目前主要涉及兩大類人員,一類是政府拆遷辦或農林局等相關部門工作人員;一類是專業資產評估公司。鑒于植物材料及苗木行業的特殊性,評估機構往往能從苗圃業主的角度做出合理評估,在維護苗圃利益方面更值得信賴。
      2、專業樹木評估是怎樣評估的呢?
      收到評估委托后,公司會成立評估小組,制定評估作業方案并現場勘察??辈靸热萆婕懊缒镜钠贩N、規格、數量、生長狀況、是否嫁接、造型情況、景觀價值等,在此基礎上評定價值。
      3、補償價格怎么確定呢?
      一是市場法,利用市場上同樣或類似苗木的近期交易價格,經比較分析后估測苗木價值,適用范圍廣;二是成本法,以歷年苗木實際投入全部成本(包括采購費、管護費、土地租金等)來估測苗木價格,適合在苗市低谷期選用;三是收益法,將苗木在未來一定年限的預期收益,按設定折現率折現,適用于果樹、用材林等經濟作物;四是專家咨詢法,選取數位行業內專家,利用其行業知識、經驗和分析判斷能力對評估標的苗木價格進行估算,這種情況一般適用于盆景、造型樹木、珍稀樹種等。

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