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      農家樂拆遷評估

      農家樂房屋的補償 一、目前農家樂的房屋一般采用房屋重置成新價是重新建造與被拆遷房屋具有相同作用的建筑物時,所必要的建筑費及其他費用和應得利潤。雙方可將該內容約定好寫

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      • 農家樂房屋的補償
      一、目前農家樂的房屋一般采用房屋重置成新價是重新建造與被拆遷房屋具有相同作用的建筑物時,所必要的建筑費及其他費用和應得利潤。雙方可將該內容約定好寫入拆遷合同,可參照市場價計算。房屋重置成新,不是以房屋新舊程度的現狀去重置,而是以能夠實際使用的現有房屋去重置。如果需要拆除的農家樂位于城市周邊,還會涉及到區位價的問題,由于地理位置的不同,不同地區的土地質量存在差別,補償價也不同。區位價是政府對不同地區的具體情況,所規定的補償價。
      二、停產停業的損失
      包括利潤的實際損失,實踐中各省市分別制定了不盡相同的補償標準,如按照被征收房屋市場評估價的10%確定,按照往年同一時期的實際利潤額,或者前3年平均效益,還包括征收拆遷過程中實際發生的費用,如因為搬遷導致增加的交通費用。裝飾裝修補償則是按照實際投入和損失計算,停產停業的損失還包括過渡安置費以及人員的安置費。
      三、青苗補償費及地上附著物的費用
      這部分補償要根據《土地管理法》相關法律規定,以及各省市制定的集體土地上青苗及房屋等附著物補償標準進行補償。農家樂征收中,主要包括房屋、樹木、青苗、其他附著物、養殖家禽等。具體來講,房屋主要分為磚木結構,磚混結構,簡易結構等,樹木主要分為一般樹木、果樹、觀賞類樹木、青苗主要包括經濟類作物、糧油作物、果園、魚類,其他附著物主要包括橋梁、溝渠、魚塘、路面、圍墻、管道等。

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